房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1502民初2876号
裁判要旨
原告周照松与被告宗治、朱邦鑫签订的《房屋租赁合同》系双方在协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容不违背法律法规的禁止性规定，原告周照松虽然不是案涉租赁房屋的所有人，但其转租房屋的行为得到了房主的合同授权，故原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，对合同当事人具有法律约束力。 被告宗治已经给付2017年10月1日至2018年9月30日第一年的租金8万元，尚余欠当年租金10万元及自2018年10月1日至今的租金未付，事实清楚，证据充分。 被告拖欠租金不付，构成违约。 原告诉请解除与两被告签订的《房屋租赁合同》、要求两被告支付拖欠的租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 合同解除后，两被告应依据合同约定，将房屋恢复原状并搬离屋内可移动之物品。 原、被告在合同中约定“租赁合同签订之日乙方向甲方交纳保证金1.5万元”，但因合同签订时被告并未交纳保证金，原告对此也未提出异议，故应视为是合同双方已对该条款实际上作出变更，现今原告据此主张要求判令被告给付1.5万元保证金，缺乏充分理由，本院不予支持。 被告朱邦鑫抗辩称房屋租赁半年后即不再租赁，已经与原告解除租赁关系的抗辩理由，因其未能提供证据证明
摘要
周照松与宗治、朱邦鑫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初2876号 原告：周照松，男，1975年2月18日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：江永星，安徽天爱律师事务所律师。 被告：宗治，男，1995年6月29日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：朱邦鑫，男，1982年10月16日出生，汉族，安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权……