房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初7520号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 合同履行过程中，双方合意将20万元的租金支付时间变更为2018年8月15日，被告杨结红应按此约定支付租金，被告杨结红以原告朱宗亮未向其提供营业执照和停车场问题为由拒付租金，被告杨结红的上述主张缺乏合同和法律依据，本院不予采纳，被告杨结红拖欠租金已构成严重违约，致使合同解除。 鉴于双方当事人已经对合同解除和腾退达成一致，故上述问题在本案中不再赘述。 现原告朱宗亮要求被告杨结红支付租金，于法有据，本院予以支持。 原告朱宗亮主张被告杨结红支付逾期付款违约金，因该违约金标准过高，现被告杨结红申请本院予以调整，本院酌情将逾期付款违约金的标准调整至日万分之五，以未付款金额20万元为本金，自2018年8月16日起至被告实际付款之日止。 原告朱宗亮要求被告杨结红支付违约金9.9万元，本院根据双方当事人的合同履行情况，酌情确定被告杨结红支付原告朱宗亮违约金7万元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规
摘要
朱宗亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7520号原告：朱宗亮，男，1968年7月23日生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：程伟，上海汉世律师事务所律师。 被告：杨结红，男，1969年12月18日，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县华阳镇陶寓村东红组990号。 原告朱宗亮诉被告杨结红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员侯芳独任审判。 本案于……