物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第1076号

新天物业济南公司与王永波签订的《物业管理合同》中并无业主可以在物业公司管理有缺陷时可以拒绝缴纳或者少缴纳物业费的约定，王永波如果认为新天物业济南公司未达到协议中约定的物业管理服务标准可通过业主委员会解聘该物业公司。王永波完全可以采取合法途径解决与物业公司的纠纷，其拒绝缴纳物业费的行为难以解决问题，只能使小区管理陷入恶性循环。故原审法院对王永波拒交物业管理费的理由，不予采纳。原审法院认为：王永波系涉案房屋业主。虽然王永波主张《物业服务合同》是受胁迫签订，但未提供相应证据证实，且王永波按该合同约定的标准已缴纳物业管理费至2011年7月，故物业服务合同应系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，为有效合同。新天物业济南公司为王永波提供物业服务，王永波应按合同约定及时交纳物业管理费。根据《物业服务合同》约定，王永波应按建筑面积每月每平方米0.89元的标准缴纳物业管理费。王永波自2011年8月至2012年4月未向新天物业济南公司缴纳物业管理费，新天物业济南公司要求王永波支付物业管理费的诉讼请求，原审法院予以支持。王永波的附房面积为18.3平方米，因《物业服务合同》中并未约定业主需按照“附房面积”收取

新天物业济南公司与王永波签订的《物业管理合同》中并无业主可以在物业公司管理有缺陷时可以拒绝缴纳或者少缴纳物业费的约定，王永波如果认为新天物业济南公司未达到协议中约定的物业管理服务标准可通过业主委员会解聘该物业公司。王永波完全可以采取合法途径解决与物业公司的纠纷，其拒绝缴纳物业费的行为难以解决问题，只能使小区管理陷入恶性循环。故原审法院对王永波拒交物业管理费的理由，不予采纳。原审法院认为：王永波系涉案房屋业主。虽然王永波主张《物业服务合同》是受胁迫签订，但未提供相应证据证实，且王永波按该合同约定的标准已缴纳物业管理费至2011年7月，故物业服务合同应系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，为有效合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第1076号上诉人（原审被告）王永波，男，1968年10月18日出生，汉族，浪潮集团公司职员，住济南市。被上诉人（原审原告）青岛新天物业发展有限责任公司济南分公司，住所地济南市。代表人李心颖，该公司经理。委托代理人杨光，山东海扬律师事务所律师。上诉人王永波因与被上诉人青岛新天物业发展有限责任公司济南分公司（以下简称新天物业济南公司）物……