合同纠纷 （2019）苏03民辖146号

根据民事诉讼法及民诉法解释规定，房屋租赁合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，不动产纠纷应由不动产所在地即案涉商铺所在地专属管辖。案涉商铺位于徐州市鼓楼区辖区，故本案应由徐州市鼓楼区人民法院管辖。2019年5月20日，徐州市云龙区人民法院作出（2019）苏0303民初4621号民事裁定书，将本案移送徐州市鼓楼区人民法院审理。徐州市鼓楼区人民法院认为，原、被告之间的法律关系不应是房屋租赁合同纠纷，双方就整个店铺的经营权进行了转让，法律关系应属合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条及最高人民法院《关于适用的解释》第二十八条之规定，专属管辖中的因不动产纠纷提起的诉讼，仅指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，并非所有涉及不动产的案件均适用专属管辖原则。现原告起诉被告要求其承担未按合同约定履行义务的违约责任，仅涉及到双方的合同权利义务，未涉及房屋的权利变更或转让等物权纠纷，不应适用专属管辖的规定。本案的管辖地应按照民事诉讼的一般管辖原则确认，应由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。因被起诉人的住所地系徐州市云龙区，原告选择向云龙区法院提起诉讼，并不违反法律的强制性规定，

根据民事诉讼法及民诉法解释规定，房屋租赁合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖，不动产纠纷应由不动产所在地即案涉商铺所在地专属管辖。案涉商铺位于徐州市鼓楼区辖区，故本案应由徐州市鼓楼区人民法院管辖。2019年5月20日，徐州市云龙区人民法院作出（2019）苏0303民初4621号民事裁定书，将本案移送徐州市鼓楼区人民法院审理。徐州市鼓楼区人民法院认为，原、被告之间的法律关系不应是房屋租赁合同纠纷，双方就整个店铺的经营权进行了转让，法律关系应属合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条及最高人民法院《关于适用的解释》第二十八条之规定，专属管辖中的因不动产纠纷提起的诉讼，仅指因不动产的权利确认

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏03民辖146号原告：李小东，男，1975年6月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：袁雪薇，江苏永伦律师事务所律师。被告：闫平，男，1973年10月31日出生，汉族，住徐州市。原告李小东因与被告闫平合同纠纷一案，徐州市云龙区人民法院于2019年7月25日立案。原告李小东诉称：2019年3月12日，原、被告双方签订《商铺授权经营合……