合同纠纷 （2021）新01民终985号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方当事人签订的《新疆池嘉昊物流有限公司仓储用房经营权转让合同》已经生效判决确认无效，池嘉昊公司需向张珈毓返还购房款，并支付资金占用期间的利息，张珈毓亦应向池嘉昊公司支付其占有使用涉案房屋期间的占有使用费，一审法院对此予以支持并无不当。但对于占有使用费的具体数额如何认定的问题，本院认为，一审庭审中，池嘉昊公司向法庭出示了部分房屋租赁协议，用于证实涉案房屋的占有使用费数额，但这些房屋的位置、楼层、面积等与涉案房屋均不相同，不具有参考性，且二审庭审中，张珈毓向法庭出示的其将涉案房屋对外出租的房屋租赁合同约定的租金数额与池嘉昊公司出示的合同数额存在较大差异。因此，一审法院以酌定的方式确定涉案房屋的占有使用费数额缺乏依据。本院认为，为查清案件事实，较为准确地认定涉案房屋占有使用费的数额，应当对此进行司法鉴定后予以认定更为妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方当事人签订的《新疆池嘉昊物流有限公司仓储用房经营权转让合同》已经生效判决确认无效，池嘉昊公司需向张珈毓返还购房款，并支付资金占用期间的利息，张珈毓亦应向池嘉昊公司支付其占有使用涉案房屋期间的占有使用费，一审法院对此予以支持并无不当。但对于占有使用费的具体数额如何认定的问题，本院认为，一审庭审中，池嘉昊公司向法庭出示了部分房屋租赁协议，用于证实涉案房屋的占有使用费

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）新01民终985号 上诉人（原审被告）：张珈毓，女，1974年2月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：唐云龙，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆池嘉昊物流有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区祥云东街101号3区1……