商品房预售合同纠纷 （2014）通中民终字第0030号

沙小军、朱建梅与新景公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效。因双方在合同中对因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金如何计算未作明确约定，则应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定来确定违约金的起算日期及计算方式。2010年7月4日，双方在签订的商品房买卖合同及补充协议中，一致同意自沙小军、朱建梅接受房屋之日起计算新景公司提供办理权属登记资料备案的期限，新景公司于2012年2月5日将房屋交付沙小军、朱建梅后，应按约在90日内将办理房屋权属证书需由新景公司提供的资料报产权登记机关备案，而新景公司直至2012年7月3日方完成登记备案，已构成违约，沙小军、朱建梅要求其按已付购房款总额，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算2012年5月6日至2012年7月3日间的违约金，予以支持。新景公司抗辩称虽其迟延备案，但根据双方补充协议的约定，因沙小军、朱建梅不能按期缴纳税费、未及时提交办理产权登记所需材料，办证时间应顺延。对此法院认为，该条约定了买受人委托出卖人代办产权证

沙小军、朱建梅与新景公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效。因双方在合同中对因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金如何计算未作明确约定，则应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定来确定违约金的起算日期及计算方式。2010年7月4日，双方在签订的商品房买卖合同及补充协议中，一致同意自沙小军、朱建梅接受房屋之日起计算新景公司提供办理权属登记资料备案的期限，新景公司于2012年2月5日将房屋交付沙小军、朱建梅后，应按约在90日内将办理房屋权属证书需由新景公司提供的资料报

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0030号上诉人（原审被告）南通新景置业有限公司。法定代表人施展，执行董事。委托代理人蔡斌，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托代理人徐文捷，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙小军。被上诉人（原审原告）朱建梅。两被上诉人共同委托代理人王运建，北京振邦（上海）律师事务所律师。上诉人南通新景置业有限公司（以下简称……