相邻关系纠纷 （2014）珠中法民三终字第190号

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。金亨公司系涉案厂房第三层的所有权人，汤振逵系涉案厂房第一、第二层的所有权人，金亨公司、汤振逵购买或拍卖竞买所得的厂房建筑面积均包含各自楼层的楼梯及电梯井的建筑面积，但楼梯和电梯井作为整栋楼房的统一设施，不可能分割使用，金亨公司客观上必须通过汤振逵第一、第二层的楼梯方得以通行到其第三层，故汤振逵应为金亨公司使用楼梯和电梯井提供便利。汤振逵辩称通过其第一、第二层必须经过汤振逵同意理据不足，原审法院确认金亨公司有通过涉案厂房第一、第二层使用楼梯和电梯井的通行权，但该通行权仅限于使用楼梯和电梯井的必要区域，除使用楼梯和电梯井外，金亨公司不得随意进出汤振逵第一、第二层厂房的其他区域。至于金亨公司要求自由出入停车场的问题，本院认为，停车场设岗管理属于必要的物业管理行为，金亨公司作为厂房第三层的业主，可以通过厂房停车场、使用楼梯进入自己的厂房，但仍需遵守厂房物业管理的

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。金亨公司系涉案厂房第三层的所有权人，汤振逵系涉案厂房第一、第二层的所有权人，金亨公司、汤振逵购买或拍卖竞买所得的厂房建筑面积均包含各自楼层的楼梯及电梯井的建筑面积，但楼梯和电梯井作为整栋楼房的统一设施，不可能分割使用，金亨公司客观上必须通过汤振逵第一、第二层的楼梯方得以通行到其第三层，故汤振逵应为金亨公司使用楼梯和电梯井提供便利。汤振逵辩称通过其第一、第二层必须

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第190号上诉人（原审原告）：金亨科技（珠海）有限公司，住所地：珠海市吉大。法定代表人：陈玦佑，董事长。委托代理人：刘青，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：高炳辉，广东晨光律师事务所实习律师。被上诉人：（原审被告）：汤振逵，男，汉族，1968年2月3日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：陈志刚，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托……