房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0321民初3479号

依法成立的合同，自成立时生效。 绿城公司与华腾公司订立的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，房屋租赁合同合法有效，双方应各自履行合同义务。 华腾公司在合同期内，未按合同约定按期支付租金和物业费违约。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。 第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，绿城公司请求解除与华腾公司签订的租赁合同，并要求华腾公司支付租金及物业费的请求，符合法律规定，本院予以支持。 华腾公司未按合同按期支付租金应当承担违约责任及违约金，但双方约定的违约金过分高于造成的损失。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、

甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司诉永昌县华腾酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初3479号原告：甘肃绿城房地产开发有限公司永昌分公司。 住所地：甘肃省金昌市永昌县城关镇万祥城销售接待中心。 负责人：陈焕，该分公司经理。 委托诉讼代理人：王雨飞，女，该分公司员工。 委托诉讼代理人：钱旭明，甘肃维正律师事务所律师。 被告：永昌县华腾酒店有限责任公司。 住所地：甘肃省永昌县城关镇十一区万祥城1-1号楼202-302商铺。 法定……