案外人执行异议之诉 （2021）苏05民终378号

案涉房地产权属登记于吴坚新、吴土珍名下，吴坚新、吴土珍所负交行常熟分行贷款债务有生效判决为证，且交行常熟分行对案涉房地产享有抵押权并经生效判决确认，一审法院在执行中裁定拍卖案涉房地产于法有据。对于人民法院拟拍卖的不动产，在符合正当条件的前提下，承租人的租赁关系可不予去除，而对不符合条件的租赁关系则应予去除。相关条件有：1.承租人与不动产所有权人签订了合法、真实、有效的租赁合同；2.租赁开始于抵押权设定登记之前；3.租金真实交付；4.承租人实际占有使用不动产。 经查，方永春提交的《店面房租赁合同》系原件，落款的签署日期为2012年11月2日，合同每页均有方永春与吴土珍、吴坚新签名捺印，经一审法院反复强调虚假诉讼法律责任，方永春始终坚称合同是真实签订的，吴坚新亦说明合同及签订时间是真实的，不存在倒签情形，其对真实性负责，且并无证据证明该合同系伪造倒签。交行常熟分行辩称合同不真实、存在倒签可能，仅是基于合同签订时间略早于抵押设定时间所作出的猜测怀疑。交行常熟分行提交的反映吴坚新与方永春于2013年11月25日签订的《租赁合同》仅为复印件，且方永春也不认可存在该份合同，不认可其名字系其本人所签

案涉房地产权属登记于吴坚新、吴土珍名下，吴坚新、吴土珍所负交行常熟分行贷款债务有生效判决为证，且交行常熟分行对案涉房地产享有抵押权并经生效判决确认，一审法院在执行中裁定拍卖案涉房地产于法有据。对于人民法院拟拍卖的不动产，在符合正当条件的前提下，承租人的租赁关系可不予去除，而对不符合条件的租赁关系则应予去除。相关条件有：1.承租人与不动产所有权人签订了合法、真实、有效的租赁合同；2.租赁开始于抵押权设定登记之前；3.租金真实交付；4.承租人实际占有使用不动产。 经查，方永春提交的《店面房租赁合同》系原件，落款的签署日期为2012年11月2日，合同每页均有方永春与吴土珍、吴坚新签名捺印，经一审法院

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏05民终378号 上诉人（原审被告、申请执行人）:交通银行股份有限公司常熟分行。 主要负责人：王健丰，行长。 委托诉讼代理人：朱萍，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：方永春，男，1971年1月14日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平……