物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01387号

原、被告签订的物业服务协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告实际为该小区提供了物业服务，被告应按照协议约定按时向原告交纳物业服务费用。被告以原告不为其修理房屋作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，于法无据，法院不予采信。关于收费标准，原告主张，2011年2月17日经沈阳市东陵区房产局组织招投标，原告中标成为该小区物业服务企业，物业服务费标准为别墅每月每平方米建筑面积2.8元，原告按此标准收取物业费程序符合法律规定虽然该小区业主委员会尚未成立，但是其他业主均是按此标准交纳物业费，被告按此标准交纳符合公平原则，故法院确认被告交纳物业费的标准为每平方米每月2.8元。关于原告主张的2014年全年物业费，因物业服务尚未实际发生，被告应交纳的物业费应计算至庭审之日即2014年3月。故本院确认被告拖欠的自2012年1月1日至2014年3月31日的物业管理费为2.8元／平方米·月×343.45平方米×27个月＝25，964.82元。原审法院判决：一、被告郝冬梅于本判决生效后十日内给付原告沈阳虹洋物业管理有限公司2012年1月1日至2014年3月31日的物业服务

原、被告签订的物业服务协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告实际为该小区提供了物业服务，被告应按照协议约定按时向原告交纳物业服务费用。被告以原告不为其修理房屋作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，于法无据，法院不予采信。关于收费标准，原告主张，2011年2月17日经沈阳市东陵区房产局组织招投标，原告中标成为该小区物业服务企业，物业服务费标准为别墅每月每平方米建筑面积2.8元，原告按此标准收取物业费程序符合法律规定虽然该小区业主委员会尚未成立，但是其他业主均是按此标准交纳物业费，被告按此标准交纳符合公平原则，故法院确认被告交纳物业费的标准为每平方米每月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01387号上诉人（原审被告）：郝冬梅，女，1970年11月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：董志远，系辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳虹洋物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街100号。法定代表人：狄守荣，系该公司董事长。委托代理人：张丹，女，1979年6月4日出生，汉族，系该公司职……