物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终11028号

被上诉人与教育局签订的《物业管理委托合同》对上诉人具有约束力，上诉人向被上诉人提出了空置房申请，依据《物业管理委托合同》的约定，上诉人应按物业费的80%交纳物业费及违约金，违背了《石家庄市物业管理条例》第三十七条的规定的空置房按照20%交纳物业服务费。涉案房屋自2016年7月起至今一直空置，被上诉人主张按80%收取空置房的物业费，此款明显加重了上诉人的责任，且在物业服务合同中被上诉人未采取加黑、加粗等足以引起上诉人注意的方式提请上诉人注意且作出说明，因此该条款应视为格式条款，认定无效。被上诉人和教育局没有以任何形式将《物业管理委托合同》的内容公示和将相关收费标准告知上诉人，上诉人毫不知情，没有参与制定该合同也没有在该合同上签字。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 河北冀兴物业服务有限公司答辩称：1、我方与建设单位通过招投标中标后签订的物业服务合同；2、石家庄物业管理条例第31条规定，连续3月以上无人居住、使用装修空置房的物业空置期间按照20%缴纳物业费，物业服务合同双方另有约定的除外，我方与建设单位签订的《物业服务合同》明确约定，空置房是按照80%

被上诉人与教育局签订的《物业管理委托合同》对上诉人具有约束力，上诉人向被上诉人提出了空置房申请，依据《物业管理委托合同》的约定，上诉人应按物业费的80%交纳物业费及违约金，违背了《石家庄市物业管理条例》第三十七条的规定的空置房按照20%交纳物业服务费。涉案房屋自2016年7月起至今一直空置，被上诉人主张按80%收取空置房的物业费，此款明显加重了上诉人的责任，且在物业服务合同中被上诉人未采取加黑、加粗等足以引起上诉人注意的方式提请上诉人注意且作出说明，因此该条款应视为格式条款，认定无效。被上诉人和教育局没有以任何形式将《物业管理委托合同》的内容公示和将相关收费标准告知上诉人，上诉人毫不知情，没有

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终11028号 上诉人（原审被告）：张迎辉，男，汉族，1974年5月31日生，现住石家庄市。 被上诉人（原审原告）：河北冀兴物业服务有限公司，住所地：石家庄市胜利北街**。统一社会信用代码：91130102700716114G。 法定代表人：李世民，系该公司经理。 委托诉讼代理人：成国军，男，汉族，1960年10月1日生，河北省石……