房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0112民初11619号
裁判要旨
合同是平等主体的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，当事人之间签订的合同，处于当事人自愿，且不违反法律规定，为有效合同，各方当事人均应如约履行。 鉴于被告谢敏东、韩娟娟在合同履行期限届满前以其实际行为表明不履行其主要义务，在无法实现交易目的情况下，原告亦同意不再履行合同，故可视为双方协商一致解除《西安市存量房买卖合同》，原告向被告谢敏东、韩娟娟支付的买房定金5万元应予返还。 被告谢敏东、韩娟娟在签订合同前，明知自己房屋的实际情况，自愿和原告进行交易，但在签订合同并收取了定金后，又以其无力偿还银行贷款，无法继续进行交易为由拒绝履行合同义务，属于违约行为，其抗辩理由，本院不予采信，被告谢敏东、韩娟娟应承担违约责任并向原告赔偿由此带来的损失。 考虑到双方约定的违约金足以弥补因被告谢敏东、韩娟娟违约给原告带来的损失，故原告要求被告谢敏东、韩娟娟赔偿损失之诉讼请求，本院不予支持。 被告西安馨慧房地产营销策划有限公司以西安市浐灞生态区慧君房产中介服务部及西安市双生慧明房地产中
摘要
牛凯与西安馨慧房地产营销策划有限公司,谢敏东,韩娟娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2018）陕0112民初11619号 原告：牛凯，男，1995年8月16日出生，汉族。 被告：谢敏东，男，1978年12月13日出生，汉族。 委托诉讼代理人：高思媛，陕西学进律师事务所律师。 被告：韩娟娟，女，1980年12月22日出生，汉族。 被告：西安馨慧房地产营销策划有限公司。 法定代表人：安卫民，总经理。 委托诉讼代理人：郝博，男，……