租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第309号

2013年9月25日周云与涌金城商贸公司签订的商铺租赁合同、补充协议及承诺书均系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案所涉租赁合同约定租赁期限为五年，自2013年10月31日起租赁合同履行3个月后，涌金城商贸公司将租赁场所收回，不再交给周云继续承租，涌金城商贸公司已构成违约。周云上诉要求继续履行合同，经查，案涉租赁场地已由案外人正在经营，如果让其搬离，将案涉租赁场地交由周云继续使用，会造成案外人更大的损失，导致利益失衡，履行费用过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项的规定，原审解除合同，由涌金城商贸公司赔偿给周云造成的损失并无不妥，周云要求涌金城商贸公司继续履行租赁合同的上诉请求本院不予支持。涌金城商贸公司与周云签订的商铺租赁合同、补充协议及承诺书，均加盖了涌金城商贸公司的公章，杨瑞池在涌金城商贸公司委托代理人处签名，涌金城商贸公司按合同约定向周云提供了租赁场所，杨瑞池收取了周云的租金及其他款项。以上事实说明杨瑞池履行的是职务行为，代表了涌金城商贸公司，杨瑞池签订合同、收取周云钱款等行为产生的法律后果应由涌金城商贸公司承担。

2013年9月25日周云与涌金城商贸公司签订的商铺租赁合同、补充协议及承诺书均系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案所涉租赁合同约定租赁期限为五年，自2013年10月31日起租赁合同履行3个月后，涌金城商贸公司将租赁场所收回，不再交给周云继续承租，涌金城商贸公司已构成违约。周云上诉要求继续履行合同，经查，案涉租赁场地已由案外人正在经营，如果让其搬离，将案涉租赁场地交由周云继续使用，会造成案外人更大的损失，导致利益失衡，履行费用过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项的规定，原审解除合同，由涌金城商贸公司赔偿给周云造成的损失并无不妥，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第309号上诉人（原审原告）周云，男。委托代理人张爱国、王继红，河南咸祐律师事务所律师。上诉人（原审被告）辉县市涌金城商贸有限责任公司。法定代表人杨大宾，总经理。被上诉人（原审被告）杨瑞池，男。上诉人周云、上诉人辉县市涌金城商贸有限责任公司（以下简称涌金城商贸公司）与被上诉人杨瑞池租赁合同纠纷一案，上诉人周云于2014年5月9日提起……