土地租赁合同纠纷 （2019）粤20民终3930号

本案系土地租赁合同纠纷。沙田明珠公司与曾锦开签订的《种植地租赁合同》，均系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于沙田明珠公司主张曾锦开腾退90亩种植地，并从2019年1月1日起至腾退完毕止依照租金标准（每月租金13500元）向沙田明珠公司支付种植地占用费的问题。曾锦开在一审庭审过程中同意腾退90亩种植地，但提出需等至2019年农作物收成后，其抗辩因沙田明珠公司的排水系统曾导致其种植地受损，其不同意承担占用费。但从双方提交的证据来看，涉案租赁合同约定曾锦开在租赁合同期间应确认排灌畅通，做好环境卫生工作，且发生一切事故、灾害等造成的损失均由曾锦开承担，且曾锦开所提交的证据不足以证明系沙田明珠公司所导致其损失，曾锦开的抗辩理据不足，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据涉案租赁合同的约定，曾锦开应于2018年10月31日前支付2019年租金，经沙田明珠公司催收后，曾锦开仍未按约交纳租金，已构成违约，沙田明珠公司有权解除合同。

本案系土地租赁合同纠纷。沙田明珠公司与曾锦开签订的《种植地租赁合同》，均系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于沙田明珠公司主张曾锦开腾退90亩种植地，并从2019年1月1日起至腾退完毕止依照租金标准（每月租金13500元）向沙田明珠公司支付种植地占用费的问题。曾锦开在一审庭审过程中同意腾退90亩种植地，但提出需等至2019年农作物收成后，其抗辩因沙田明珠公司的排水系统曾导致其种植地受损，其不同意承担占用费。但从双方提交的证据来看，涉案租赁合同约定曾锦开在租赁合同期间应确认排灌畅通，做好环境卫生工作，且发生一切事故、灾害等造成的损失均由曾

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3930号上诉人（原审被告）：曾锦开，男，1969年12月22日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山沙田明珠旅游发展有限公司，住所地广东省中山市民众镇新伦村赖九顷。法定代表人：张志民，该公司董事长。委托诉讼代理人：李华明，广东品颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：王希富，广东品颂律师事务所实习律师。上诉人曾锦开因与被上……