租赁合同纠纷 （2018）晋01民终1630号
裁判要旨
郭作明与侯德喜签订的租赁协议书、合同解除终止协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方当事人无异议，应予以认定。在双方签订的解除租赁协议中，标明解除租赁协议的原因是未付租金，但对于租金从什么时间开始未支付没有明确。侯德喜辩解已付租金20万元，应认定是2014年至2015年的租赁费未支付，故未支付租赁费的时间为一年，即5万元。侯德喜辩解双方已于2014年7月31日就实际终止了租赁协议，但没有证据予以支持，故对其辩解理由不予采信。关于违约金，双方在协议中约定违约金按30%计算，故违约金计算一年为1.5万元。在双方的解除协议中，约定由侯德喜对郭作明的冷库外墙进行维修，维修费2万元，侯德喜应按协议履行，支付郭作明维修费2万元。对于解除租赁协议后双方又是否达成口头租赁协议问题，侯德喜庭审中认可直至现在还在郭作明的冷库中存放的货物，且从证人贺某的证言中显示，贺某与侯德喜口头协商达成租赁协议，贺某于2016年5月将红枣拉到西怀远村的冷库，花1.4万元维修了冷库，并支付了侯德喜3.5万元的租赁费，到贺某、侯德喜三方达成由贺某于2017年5月20日以后与郭作明达成新的租赁共识。因此，侯德喜
摘要
侯德喜、郭作明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1630号上诉人（原审被告）：侯德喜，男，汉族，1961年12月20日出生，山西省清徐县徐沟镇西怀远村农民。委托诉讼代理人：梁瑞萍，山西承鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王进，山西承鸣律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郭作明，男，汉族，1956年12月……