物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第01825号

业主委员会系全体业主推选的代表广大业主行使权利、履行义务的组织。2009年5月21日，北京市海淀区乐府家园业主委员会与深圳市长城物业管理股份有限公司签订的《乐府家园物业服务合同》，系双方当事人真实思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。长城物业北京分公司主张其按照《乐府家园物业服务合同》的约定提供了物业服务，向本院提交了相应证据材料予以佐证。上述证据可以体现长城物业北京分公司依照合同第三条的约定提供了物业服务，许瑞刚作为享受物业服务的一方应按照合同第七条的约定向长城物业北京分公司支付相应的物业服务费用。许瑞刚主张房屋多次漏水并就此提供相应证据，长城物业公司的自认及其提供的相应证据也可以显示许瑞刚家中漏水的情况。长城物业北京分公司虽主张漏水在开发商的保修期内并对开发商如实进行了反馈，但其并不能因此排除作为小区物业服务企业对业主应负的维修义务。现其未就曾就许瑞刚家中漏水进行及时修复提供充分证据，法院认为现有证据足以证明其物业服务存在瑕疵，其要求支付全额物业服务费用的诉讼请求于法无据，法院将考虑其服务的瑕疵程度对服务费金额适当予以调整。其要

业主委员会系全体业主推选的代表广大业主行使权利、履行义务的组织。2009年5月21日，北京市海淀区乐府家园业主委员会与深圳市长城物业管理股份有限公司签订的《乐府家园物业服务合同》，系双方当事人真实思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。长城物业北京分公司主张其按照《乐府家园物业服务合同》的约定提供了物业服务，向本院提交了相应证据材料予以佐证。上述证据可以体现长城物业北京分公司依照合同第三条的约定提供了物业服务，许瑞刚作为享受物业服务的一方应按照合同第七条的约定向长城物业北京分公司支付相应的物业服务费用。许瑞刚主张房屋多次漏水并就此提供相应证据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01825号上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。法定代表人陈耀忠，总经理。委托代理人费文，女，1984年7月31日出生，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司职员。委托代理人董光辉，北京市致衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）许瑞刚，……