物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初11786号
裁判要旨
米兰香洲业委会与万科物业公司签订《物业服务合同》，委托万科物业公司对该小区进行物业管理，是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 双方争议的焦点在于幼儿园所在区域是否为公共必要设施，是否应当按照案涉物业服务合同内容支付相应物业服务费。 苏丁主张购买案涉房产合同已载明所购商品房用途为教育，与小区应分属不同区域，不属于万科物业公司管理区域，本院认为仅从商品房买卖合同将案涉商品房用途列为“教育”，不足以证明案涉幼儿园用地性质系公益性教育用地，与小区住宅区域分属不同的规划区域。 同时，苏丁主张根据蓝光和骏实业公司与苏丁、朱莉签订的《商品房买卖合同》及附件约定：前期物业管理期间，物业服务收费价格为×元/月·平方米。 且也一直未让苏丁缴纳过物业服务费，故不应缴纳物业费。 本院认为，前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位就物业管理制定的临时管理规约，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故万科物业公司要求苏丁支付服务合同履行期间的物业服务费，具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。 关于苏丁应
摘要
成都万科物业服务有限公司与苏丁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11786号 原告：成都万科物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区一环路东五段**天府国际****。 负责人：李瑞军，总经理。 委托诉讼代理人：卢有莉，女，1989年11月16日出生，汉族，住成都市高新区，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨节，男，1986年5月4日出生，汉族，住四川省沐川县，系公司员工。 被告：苏丁，……