物业服务合同纠纷 （2019）鲁0203民初9676号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告赵娟与案外人青岛万科城地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效。 该合同附件五为《前期物业管理服务合同》系商品房预售合同组成部分，当属有效。 当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 赵娟作为涉案小区的物业实际使用人，理应受合同内容制约，应按照合同约定向万科物业交纳物业服务费。 赵娟对其居住小区物业服务合同及物业服务有异议，可以同全体业主协商、向政府物业管理部门反映，尽快成立业主委员会，选聘令大多数业主满意的物业服务公司。 考虑到万科物业提供的物业服务存在一定的瑕疵，提供的服务存在提升的空间，从维护业主权益的角度出发，对万科物业公司主张违约金的诉讼请求不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、赵娟于本判决生效之日起10日内向北京万科物业服务有限公司支付2017年5月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4370.8元； 二、驳回北京万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按
摘要
北京万科物业服务有限公司诉赵娟物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初9676号 原告：北京万科物业服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区。 统一社会信用代码：91110113102517246F。 法定代表人：王玉峰，董事长。 委托诉讼代理人：杨秀，女，1990年4月3日出生，汉族，户籍所在地山东省成武县孙寺镇。 委托诉讼代理人：王凤娇，女，1993年12月30日出生，汉……