物业服务合同纠纷 （2016）川01民终4253号

时代鑫特公司与城厢开发公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，受法律保护。时代鑫特公司提供了物业服务，城厢开发公司应当交纳物业服务费。从时代鑫特公司提供的工作联系函、报告、城厢开发公司提供的房屋竣工工程移交书、通知等证据分析，时代鑫特公司进入城厢镇城埝小区提供物业服务时间为2013年12月8日，正式退场时间为2014年12月10日，收取物业服务费用标准为0.3元/月/平方米，城厢开发公司尚欠2013年12月8日至2014年12月10日共计368天的物业服务费为22655.62平方米×0.3元/月/平方米÷30天×368天=83372.68元。故对时代鑫特公司要求城厢开发公司支付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对时代鑫特公司要求城厢开发公司支付违约金的诉讼请求，因双方对支付物业服务费时间约定不明，违约金可按时代鑫特公司请求的从2015年2月10日起计算。时代鑫特公司请求按照同期银行贷款利率的4倍计算违约金过高，予以调减，一审法院参照银行同类贷款的利率计算。对城厢开发公司提出的已经支付物业服务费9万多元，请求在本案中一并处理的问题，因庭审查明此费用与城厢镇城埝小区的物业管理费用无关

时代鑫特公司与城厢开发公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，受法律保护。时代鑫特公司提供了物业服务，城厢开发公司应当交纳物业服务费。从时代鑫特公司提供的工作联系函、报告、城厢开发公司提供的房屋竣工工程移交书、通知等证据分析，时代鑫特公司进入城厢镇城埝小区提供物业服务时间为2013年12月8日，正式退场时间为2014年12月10日，收取物业服务费用标准为0.3元/月/平方米，城厢开发公司尚欠2013年12月8日至2014年12月10日共计368天的物业服务费为22655.62平方米×0.3元/月/平方米÷30天×368天=83372.68元。故对时代鑫特公司要求城厢开发公司支付物业服务费的诉讼

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终4253号上诉人（原审原告）：四川时代鑫特物业管理有限公司，住所地成都市成华区万兴街1号2幢1层新13号。法定代表人：杜克宪，总经理。委托诉讼代理人：史栋梁，四川韬世律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯飞，四川韬世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市青白江区城厢小城镇建设开发有限公司，住所地成都市青白江区城厢镇大南街73号。法定代……