物业服务合同纠纷 （2021）闽09民终368号

2017年8月2日，融信融和物业公司与吴长光、连荣丽签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《物业管理条例》规定，业主应“按时交纳物业服务费用”；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案融信融和物业公司事实上提供了物业服务，履行了其物业管理服务的主要义务，故吴长光、连荣丽也应按合同约定履行其交付物业费的基本义务。融信融和物业公司主张吴长光、连荣丽至2020年5月31日尚欠22个月物业费计3114.21元，对此数额吴长光、连荣丽并无异议，应予认定，故融信融和物业公司要求吴长光、连荣丽交纳该拖欠物业费的诉讼请求，符合上述规定，予以支持。吴长光、连荣丽辩称物业公司存在的一系列问题，不论是依据《福建省前期物业服务合同》还是依据《前期物业服务合同》，都是认为融信融和物业公司

2017年8月2日，融信融和物业公司与吴长光、连荣丽签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《物业管理条例》规定，业主应“按时交纳物业服务费用”；最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案融信融和物业公司事实上提供了物业服务，履行了其物业管理服务的主要义务，故吴长光、连荣丽

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽09民终368号 上诉人（原审被告）：吴长光，男，1971年1月3日出生，汉族，住福建省福安市溪北洋新区。 上诉人（原审被告）：连荣丽，女，1977年1月2日出生，汉族，住福建省福安市溪北洋新区。 被上诉人（原审原告）：福建融信融和物业管理有限公司，住所地福建省福安市溪北洋新区中建中央公园9号楼1层，统一社会信用代码：9135098131……