土地租赁合同纠纷 （2014）宜民一重终字第00010号

本案的争议焦点为刘金才要求返还租金17万元能否得到支持。本案刘金才与史太刚等三人虽然签订的是土地合作协议书，但该协议实质是土地承包经营权出租合同。从庭审查明的事实看，一方面，史太刚等三人在一审辩论终结前未提交证据证明其将承包地再转包给刘金才已取得华阳河农场和原承包人袁水林同意，这明显违反原承包合同的约定，也违反了我国法律、法规强制性规定，应确认合同无效；根据我国合同法规定，史太刚等三人依据无效合同取得的财产应返还给刘金才。另一方面，假使该合同有效，也主要应由史太刚等三人承担违约责任。首先，根据合同约定，刘金才和史太刚等三人履行合同的先后顺序应当是：刘金才于签订合同时预付租赁费17万元→史太刚等三人向刘金才交付土地→刘金才种植小麦（每年11月至12月间）→种完麦子后史太刚等三人向刘金才准确丈量承包地面积→刘金才交付第一年下余土地租赁费。即刘金才交付17万元土地租赁费后，史太刚等三人的主要义务就是交付土地，但现有证据不能证明史太刚等三人是否已向刘金才履行交付土地义务。根据举证规则，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。由于史太刚等三人不能证实其已履行交付土地的义务，

本案的争议焦点为刘金才要求返还租金17万元能否得到支持。本案刘金才与史太刚等三人虽然签订的是土地合作协议书，但该协议实质是土地承包经营权出租合同。从庭审查明的事实看，一方面，史太刚等三人在一审辩论终结前未提交证据证明其将承包地再转包给刘金才已取得华阳河农场和原承包人袁水林同意，这明显违反原承包合同的约定，也违反了我国法律、法规强制性规定，应确认合同无效；根据我国合同法规定，史太刚等三人依据无效合同取得的财产应返还给刘金才。另一方面，假使该合同有效，也主要应由史太刚等三人承担违约责任。首先，根据合同约定，刘金才和史太刚等三人履行合同的先后顺序应当是：刘金才于签订合同时预付租赁费17万元→史太刚等

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一重终字第00010号上诉人（原审被告）：史太刚，男，1970年8月25日生，汉族，农场职工。上诉人（原审被告）：杨程，男，1977年7月22日生，汉族，农场职工。以上两上诉人共同的委托代理人：王拓，安徽文征律师事务所律师。以上两上诉人共同的委托代理人：程松，安徽文征律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘金才，男，1960年7月29日……