物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终1880号

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，淮南东华实业公司与淮南矿业（集团）有限责任公司签订的《青水湾前期物业服务合同》以及东华实业（集团）洞泉物业处青水松（青水湾、水云庭、松石居）物业办与周庆敏签订了《前期物业管理服务协议》，均系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因物业合同合法有效，且淮南东华实业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，周庆敏作为业主，在接受淮南东华实业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。周庆敏主张淮南东华实业公司物业管理服务不到位、卫生保洁服务不达标、不整改解决业主反馈的问题、物业私自变更共用设施用途、存在安全隐患等诸多问题，但周庆敏提供的照片、视频、证人证言等证据材料不足以证明其主张，周庆敏辩称淮南东华实业公司在物业服务中存在瑕疵不能作为拒缴物业费的理由。经庭审调查，周庆敏作为案涉房屋的业主，自2014年1月至今未交纳物业费用，根据《前期物业管理服务协议》上载明的物业服务费收费标准规定，周庆敏应支付的物业费计算为9284.80元

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，淮南东华实业公司与淮南矿业（集团）有限责任公司签订的《青水湾前期物业服务合同》以及东华实业（集团）洞泉物业处青水松（青水湾、水云庭、松石居）物业办与周庆敏签订了《前期物业管理服务协议》，均系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因物业合同合法有效，且淮南东华实业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，周庆敏作为业主，在接受淮南东华实业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。周庆敏主张淮南东华实业公司物业管理服务不到位、卫生保

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1880号上诉人（原审被告）：周庆敏，女，汉族，1967年5月1日出生，住安徽省淮南市田家庵区青水湾小区2＃301室，身份证号码340405196705010225。被上诉人（原审原告）：淮南东华实业（集团）有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山迎宾路，统一社会信用代码91340400766871707D。法定代表人：金克绪，该……