商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5456号

李德财、王春燕与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、逾期办证违约金的起止时间如何确定；二、合同能否设置逾期办证违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，即逾期办证违约金的起止时间如何确定问题。首先，关于起算时间。因原、通大公司一致确认逾期办证违约金的起算时间为合同约定的最后交楼日期（2015年11月30日）加上合同约定的办证期限（720个工作日）的次日起算，即2018年9月30日，李德财、王春燕自愿按2018年10月8日起算，一审法院予以确认。其次，关于截止时间。李德财、王春燕认为逾期办证违约金应当计算至办妥房地产权证之日止，通大公司则认为逾期办证违约金应计算至其递件备案之日止，且如果李德财、王春燕存在补充协议第六条第2款、第3款情形时，通大公司不承担涉案房屋不能办证的责任，相应不能办证的期限应予扣除。对此，一审法院认为，根据双方约定，通大公司持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案即完成其合同义务，故逾期办证

李德财、王春燕与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、逾期办证违约金的起止时间如何确定；二、合同能否设置逾期办证违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，即逾期办证违约金的起止时间如何确定问题。首先，关于起算时间。因原、通大公司一致确认逾期办证违约金的起算时间为合同约定的最后交楼日期（2015年11月30日）加上合同约定的办证期限（720个工作日）的次日起算，即2018年9月30日，李德财、王春燕自愿按2018年10月8日起算，一审

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5456号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）:……