物业服务合同纠纷 （2015）石民二终字第01376号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项的规定，因本案双方之间已达成仲裁协议，应当向仲裁机构申请仲裁。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项的规定，裁定：驳回石家庄银都物业服务有限公司的起诉。判后，石家庄银都物业服务有限公司不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：原审适用法律错误。1、上诉人与开发商签订的《前期物业服务合同》、与业主委员会签订的《物业服务合同》，应对被上诉人产生法律效力，被上诉人应当履行交纳物业费等费用的义务，且以上合同均未约定仲裁条款；2、根据《物业法》、《物业管理条例》规定，物业服务企业只能与建设单位和业主签订《物业服务合同》，被上诉人不具备签订物业服务合同的主体资格，上诉人与被上诉人签订的《银都物业管理公共契约》中涉及物业服务的条款因违反法律规定而无效，原审依据公共契约中的仲裁条款驳回上诉人的起诉明显错误。请求二审法院依法予以改判。经审理查明，双方签订的《物业管理公共契约》第十五条、第二十七条，均约定物业纠纷解决方式是向石家庄仲裁委员会申请仲裁。其他事实与原审查明一致。本院认为，双方签订的《银都物业管理公共契约》系双方真实意思表示，且未

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项的规定，因本案双方之间已达成仲裁协议，应当向仲裁机构申请仲裁。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项的规定，裁定：驳回石家庄银都物业服务有限公司的起诉。判后，石家庄银都物业服务有限公司不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：原审适用法律错误。1、上诉人与开发商签订的《前期物业服务合同》、与业主委员会签订的《物业服务合同》，应对被上诉人产生法律效力，被上诉人应当履行交纳物业费等费用的义务，且以上合同均未约定仲裁条款；2、根据《物业法》、《物业管理条例》规定，物业服务企业只能与建设单位和业主签订《物业服务合同》，被上诉人不具备签订

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）石民二终字第01376号上诉人（原审原告）石家庄银都物业服务有限公司。住所地：石家庄市长安区石纺路**号。法定代表人蔡海峰，该公司董事长。委托代理人张艳铭、李雪巧，河北中石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张进军，无业。上诉人石家庄银都物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民二初字第679号驳回起诉……