商品房预约合同纠纷 （2019）兵0601民初993号
裁判要旨
商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同而签订的协议，一般以认购书的形式表现。 本案双方当事人签订的《千和康居房产认购协议书》对所出售房屋的坐落、面积、单价、总价款等商品房买卖核心条款作了约定，虽符合商品房买卖合同的基本特征，但因认购协议明确约定“双方签署《商品房（预售）买卖合同》后收回本《认购协议》，二者有不一致之处以《商品房（预售）买卖合同》为准”，从该约定可以探寻当事人本意为还有不可或缺的内容需另行签订合同的意思表示，认购协议书只是双方当事人为将来签订商品房买卖合同而事先达成的合意，故双方签订的《千和康居房产认购协议书》为预约合同。 在双方就签订《商品房买卖合同》的磋商过程中，因房屋使用年限发生争议，致合同未能签订。 本院认为，房屋的使用年限系购房者考虑是否购买房屋的重大因素。 原告拟购买产权为70年的住宅，被告作为开发商，在与原告签订认购协议时未将房屋产权40年的事实明确告知原告，被告仅以在售楼部墙上悬挂相关证书并在电子显示屏上播放为由认为已告知原告，明显证据不足；原告作为购房者理应对其所购房屋的性质进行审核，其未尽到最基本的审慎义务，也有一定
摘要
张朋鹏与五家渠千和康居房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0601民初993号 原告：张朋鹏，男，1990年1月5日出生，住甘肃省甘谷县。 委托诉讼代理人：蒲云荣，新疆塞北律师事务所律师。 被告：五家渠千和康居房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市东城区人民南路781号恒翔大厦四楼，统一社会信用代码：91659004062086364F。 法定代表人：王春华，该公司董事长。 ……