案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终3979号

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故该院可以对已将刘玉霞登记为预售商品房买卖预告登记权利人的房屋进行预查封。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。依据该规定，预告登记系以将来物权变动为内容的预先登记，但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。本案中，刘玉霞向正商置业购买诉争房屋，并办理了房屋预告登记，人民法院对预告登记在刘玉霞名下的房屋进行查封，限

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故该院可以对已将刘玉霞登记为预售商品房买卖预告登记权利人的房屋进行预查封。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3979号上诉人（原审被告、申请执行人）：柴杏丽。委托诉讼代理人：李向阳（系柴杏丽之夫），男。委托诉讼代理人：马春丽，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：新郑正商兴城置业有限公司。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：申涛。委托诉讼代理人：李斌。原审第三人（被执行人）：刘玉霞。委托诉讼代理人：刘相俭（刘玉霞……