物业服务合同纠纷 （2016）闽07民终280号

腾飞物业公司收取的各项费用中，电动车费、物业费、未装修建筑垃圾清运费、装修保证金、露台使用费等费用，均为腾飞物业公司向特定的、部分的业主收取的费用，由此而产生债权债务关系，该民事关系的当事人是腾飞物业公司与特定业主，而非业主委员会，德胜业委会无权以自己的名义代为行使诉讼权利。综上，德胜业委会与本案的民事关系没有直接利害关系，不是本案的适格原告，其相关起诉应予驳回。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条第一款（一）项、第一百五十四条第一款（三）项的规定，裁定：驳回德胜业委会会要求腾飞物业公司移交电动车费、物业费、未装修建筑垃圾清运费、装修保证金、露台使用费的起诉。一审宣判后，德胜业委会不服，向本院提出上诉。上诉人德胜业委会上诉称，1.业主合法财产权益受法律保护，被上诉人向业主收取后未实际使用的各项费用法应予退还。2.业主委员会代理业主行使诉讼权利有充分的事实和法律依据。3.一审法院对二审法院指令其审理的裁定再以口头裁定方式进行裁决有违民事诉讼程序规定。请求撤销建瓯市人民法院（2015）××民初字第××号民事裁定，改判支持上诉人的诉讼请求审。被上诉人腾飞物业公司辩称，根据法律规定

腾飞物业公司收取的各项费用中，电动车费、物业费、未装修建筑垃圾清运费、装修保证金、露台使用费等费用，均为腾飞物业公司向特定的、部分的业主收取的费用，由此而产生债权债务关系，该民事关系的当事人是腾飞物业公司与特定业主，而非业主委员会，德胜业委会无权以自己的名义代为行使诉讼权利。综上，德胜业委会与本案的民事关系没有直接利害关系，不是本案的适格原告，其相关起诉应予驳回。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条第一款（一）项、第一百五十四条第一款（三）项的规定，裁定：驳回德胜业委会会要求腾飞物业公司移交电动车费、物业费、未装修建筑垃圾清运费、装修保证金、露台使用费的起诉。一审宣判后，德胜业委会

福建省南平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽07民终280号上诉人（原审原告）建瓯市闽浙大厦德胜楼小区业主委员会，住所地建瓯市闽浙大厦德胜楼2号楼3楼。代表人池宝英，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）建瓯市腾飞物业管理有限公司，住所地建瓯市泛华小区6号楼1楼。法定代表人张志华，董事长。上诉人建瓯市闽浙大厦德胜楼小区业主委员会（以下简称德胜业委会）因物业服务合同纠纷一案，不服建瓯市人……