案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终9817号

案外人即杨欣对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨欣、王江荣与南江地质队签订的《重庆市职工集资建房协议书》以及杨欣与王江荣签订的《关于参与集资建房权属资格转让协议》是当事人之间真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。杨欣接收案涉房屋后，以自身名义开通了水、电、气及有线电视，并一直在缴纳物业费，杨欣已合法占有该房屋。在合同签订当天，杨欣按照合同约定支付转让补偿费、房款及维修金共计186029.45元，已支付完全部房屋价款。杨欣的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条前三款的规定。但

案外人即杨欣对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，杨欣、王江荣与南江地质队签订的《重庆市职工集资建房协议书》以及杨欣与王江荣签订的《关于参与

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终9817号 上诉人（原审原告、执行案外人）：杨欣，男，1973年12月28日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：邓三忠，重庆莱曼律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：邓平，女，1974年10月27日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：张正杰，重庆康实律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：王朝东……