物业服务合同纠纷 （2016）川18民终233号

瑞鑫物业公司与余显文所在小区的业主委员会在自愿、平等基础上签订的《月华山居物业服务合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，《月华山居物业服务合同》对本案双方当事人均具有约束力。合同签订后，余显文未按合同约定履行支付物业服务费的义务，其行为已构成违约，瑞鑫物业公司据此要求余显文支付物业服务费的主张符合《月华山居物业服务合同》的约定，应予支持；瑞鑫物业公司请求给付从2010年5月1日起至2016年4月30日止的物业服务费，因其2015年5月1起至2016年4月30日的合同服务期限尚未届满，因此，对瑞鑫物业公司请求给付的物业服务费从2010年5月1日起计算至2015年4月30日止为4553.89元。余显文以瑞鑫物业公司主体不适格，业主委员会与瑞鑫物业公司所签合同无效的辩称，不符合法律规定，不予支持；余显文所述的

瑞鑫物业公司与余显文所在小区的业主委员会在自愿、平等基础上签订的《月华山居物业服务合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，《月华山居物业服务合同》对本案双方当事人均具有约束力。合同签订后，余显文未按合同约定履行支付物业服务费的义务，其行为已构成违约，瑞鑫物业公司据此要求余显文支付物业服务费的主张符合《月华山居物业

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终233号上诉人（原审被告）余显文，男，1972年9月9日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。被上诉人（原审原告）雅安市名山区瑞鑫物业管理有限公司，住所地四川省雅安市名山区。法定代表人樊轶，该公司总经理。委托代理人曹仁志，四川正能量律师事务所律师。上诉人余显文因与被上诉人雅安市名山区瑞鑫物业管理有限公司（以下简称瑞鑫物业公司）物业服务合同……