房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终560号

李楠与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。李楠已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司应根据合同约定于2013年10月31日前向李楠交付已验收合格的房屋。因涉案房屋至今仍未通过验收，民俗风情园公司于2014年10月31日向李楠发出交付房屋通知的行为不能免除其按照合同约定，承担延迟交房的违约责任。民俗风情园主张存在合同约定的可延期交付房屋的客观原因，但未提供充分证据证明，一审法院不予支持。现李楠根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，主张从2018年7月27日起至2020年9月16日止，以450289元为基数，按每日万分之二计算逾期交房违约金，即违约金共计70380元，但李楠主张69344元，符合相关法律规定，一审法院予以支持。民俗风情园公司关于违约金过高的抗辩意见，未能提供充分证据证明，故一审法院对该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告延边朝鲜族民俗风情园置

李楠与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。李楠已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司应根据合同约定于2013年10月31日前向李楠交付已验收合格的房屋。因涉案房屋至今仍未通过验收，民俗风情园公司于2014年10月31日向李楠发出交付房屋通知的行为不能免除其按照合同约定，承担延迟交房的违约责任。民俗风情园主张存在合同约定的可延期交付房屋的客观原因，但未提供充分证据证明，一审法院不予支持。现李楠根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，主张从2018年7月27日起至2020年9月16日止，以450289元为基数，按

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终560号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地：延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。法定代表人：张峻，该公司经理。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李楠，男，1989年2月10日出生，汉族，州住建局职工，住延吉市万达华府c区。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下……