土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7573号

本案为土地租赁合同纠纷,谢水贵与西龙股份社签订的《土地使用权租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是涉案合同是否存在可撤销的情形。谢水贵作为完全民事行为能力人及承租人，应在涉案合同签订前对涉案标的物进行充分的了解，且交易中心也已书面告知谢水贵须对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险。谢水贵在竞投过程中也曾到涉案土地查看，亦发现配电房的存在，双方签订涉案合同时，谢水贵也确认对涉案土地及其周边道路、物业等状况已清楚了解并愿意承租，由此可见，双方有指认土地范围且谢水贵已知悉配电房在涉案土地范围内。故谢水贵以西龙股份社隐瞒真实情况使其在违背真实意思表示的情况下订立涉案合同为由请求撤销涉案合同，没有法律依据，一审法院不予支持。另外，谢水贵主张西龙股份社无法完整履行合同的交付义务、配电房的存在导致谢水贵无法实现合同目的，均不是撤销合同的理由，而是解除合同的理由，故一审法院在本案中不予审查。因谢水贵的第2、3项诉讼请求均以撤销涉案合同为基础，故谢水贵请求西龙股份社退还投标保证金100万元、赔偿围闭工地等支出的费用60377.

本案为土地租赁合同纠纷,谢水贵与西龙股份社签订的《土地使用权租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是涉案合同是否存在可撤销的情形。谢水贵作为完全民事行为能力人及承租人，应在涉案合同签订前对涉案标的物进行充分的了解，且交易中心也已书面告知谢水贵须对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险。谢水贵在竞投过程中也曾到涉案土地查看，亦发现配电房的存在，双方签订涉案合同时，谢水贵也确认对涉案土地及其周边道路、物业等状况已清楚了解并愿意承租，由此可见，双方有指认土地范围且谢水贵已知悉配电房在涉案土地范围内。故谢水贵以西龙股份社隐瞒真实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7573号上诉人（原审原告）：谢水贵，男，汉族，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：杨强华，广东明宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉雯，广东明宜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区桂城街平胜村西龙股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：梁妹仔。委托诉讼代理人：温永刚，广东丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：……