借款合同纠纷 （2021）豫17执复66号

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。依据异议人豪雅公司、被执行人金利福公司法定代表人刘俊华、李宏彦于2015年4月30日签订的《协议书》看，李宏彦以豪雅公司开发的西平豪雅中央城住宅小区项目的商业门面房2481.9平方米、住宅房屋90套10766.77平方米（商业按8000元/平方米，住宅按2800元/平方米计算），作价50002156元抵偿给刘俊华，刘俊华指定被执行人金利福公司为商业房屋的权利所有人，如刘俊华转让房屋所有权，豪雅公司、李宏彦负责无偿更换合同和房款收据。虽然该协议书签署时，拟抵债的门面房、住宅房尚未建成，但双方已约定抵债房产的房号、房价。所以该协议应视为双方真实意愿表示，应自协议签订时生效。如异议人对该协议有异议，可以另行主张权利，本庭对此不予以审查。其次，异议人与被执行人签订协议后，因异议人自身原因至今未能与被执行人就涉案房产办理房产过户登记手续，影响了被执行人偿还其他债务，侵害了被执行人及其债权人的合法权益。同

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。依据异议人豪雅公司、被执行人金利福公司法定代表人刘俊华、李宏彦于2015年4月30日签订的《协议书》看，李宏彦以豪雅公司开发的西平豪雅中央城住宅小区项目的商业门面房2481.9平方米、住宅房屋90套10766.77平方米（商业按8000元/平方米，住宅按2800元/平方米计算），作价50002156元抵偿给刘俊华，刘俊华指定被执行人金利福公司为商业房屋的权利所有人，如刘俊华转让房屋所有权，豪雅公司、李

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021)豫17执复66号申请复议人河南豪雅置业有限公司，住所地西平县。法定代表人李宏伟，男，该公司董事长。申请执行人魏雪芹，女，汉族，1967年10月20日生，住西平县。被执行人驻马店市金利福黄金珠宝有限公司，住所地驻马店市。法定代表人刘俊华，该公司董事长。申请复议人河南豪雅置业有限公司（以下简称豪雅公司）不服西平县人民法院（2021）豫1721执异……