物业服务合同纠纷 （2016）粤07民终1849号

本案涉及城启公司、周勇之间物业服务合同法律关系的纠纷。城启公司、周勇签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。根据《兴南小区朗逸居、朗怡居、朗悦居物业服务收费公示备案资料》，可证实从2010年12月13日起，周勇所居住房屋的物业管理费的收费标准调整为1.20元／㎡／月，周勇居住房屋的建筑面积为90.27平方米，故每月的物业管理费为108.32元。周勇认为城启公司违法单方提高物业管理费，该行为无效。根据《前期物业管理服务协议》的约定，物业服务费收取标准在合同期内可以按物价局批文调整或甲乙双方协商调整。本案中，城启公司将带电梯多层住宅的物业管理费的收费标准调整为1.20元／㎡／月，价格管理形式为政府指导价，且该收费标准也已在江门市江海区物价局备案，符合上述协议对物业管理费调整的约定，故周勇的抗辩主张，理据不足，一审法院不予采纳。城启公司、周勇签订《前期物业管理服务协议》后，城启公司已向周勇提供物业服务，但周勇没有交纳2011年1月至2015年10月31日的物业管理费共6282.56元（108.32元／月×58个月），已构成违约，其应向城启公司支付物业管理费

本案涉及城启公司、周勇之间物业服务合同法律关系的纠纷。城启公司、周勇签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。根据《兴南小区朗逸居、朗怡居、朗悦居物业服务收费公示备案资料》，可证实从2010年12月13日起，周勇所居住房屋的物业管理费的收费标准调整为1.20元／㎡／月，周勇居住房屋的建筑面积为90.27平方米，故每月的物业管理费为108.32元。周勇认为城启公司违法单方提高物业管理费，该行为无效。根据《前期物业管理服务协议》的约定，物业服务费收取标准在合同期内可以按物价局批文调整或甲乙双方协商调整。本案中，城启公司将带电梯多层住宅的物业管理费的收费标准调整为1

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1849号上诉人（原审被告）：周勇。委托诉讼代理人：林莉娴，广东泓科律师事务所律师；委托诉讼代理人：汤佳杰，广东泓科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市城启物业经营管理有限公司，住所地：江门市江海区江海花园1号第四层第一卡（自编）。法定代表人：赵向群，总经理。委托诉讼代理人：林嘉锐，广东百格律师事务所律师；委托诉讼代理人：钟淑……