房屋租赁合同纠纷 （2017）吉24民终2010号
裁判要旨
旭日公司与康丽萍签定的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然签订合同的主体是旭日公司，而非长白山保护开发区翠湖度假酒店有限责任公司，但康丽萍有理由相信旭日公司及冯长敏的行为构成表见代理，且双方租赁关系已经实际履行两年多，故对康丽萍要求解除合同的辩解，本院不予采纳。因双方签订合同的日期为2015年5月16日，交付租赁物的时间也是2015年5月16日，而非2015年1月1日，且康丽萍在订立合同时已经知晓供暖已经报停，不具备冬季营业条件，且当地经营宾馆的交易习惯是旅游旺季经营，故对康丽萍要求返还2015年1月1日至2015年5月15日租金的主张，本院不予支持。对于旭日公司主张的第一项诉讼请求即2015年度违约金36500元，因双方于2015年5月16日签订的租赁合同第六条关于违约责任已经将2015年5月15日欠条中载明的违约责任覆盖，同时根据有利于被告的原则，2015年度的违约金应为1600元[40000元×2%×2天（合同签订后第11日起算即2015年5月27日至2015年5月28日）＝1600元]；对于旭日公司主张的第二项诉讼请求即2016年
摘要
康丽萍与长白山保护开发区旭日房地产开发有限公司之间房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终2010号上诉人（原审被告）：康丽萍，女，1962年11月26日出生，汉族，个体工商户，住吉林省蛟河市长安街道永安路**号，现住池北区翠湖小区宜家宾馆。委托诉讼代理人：张铁岩，吉林煜博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长白山保护开发区旭日房地产开发有限公司，住所地池北区白山大街。法定代表人：冯长敏，该公司总经理。上诉人康丽萍因……