物业服务合同纠纷 （2015）攀民终字第1170号

2009年6月30日福万佳公司、亓欣签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，真实有效，福万佳公司、亓欣双方应当按照约定履行各自的义务。亓欣作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照前期物业服务合同的约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公司应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”亓欣代理人提出的主管道堵塞造成厨房地漏经常有污水冒出来等问题，其可以通过合法方式向相关责任人主张权利，福万佳公司进行的物业服务，虽存在瑕疵，但不能成为拒绝交纳物业费的理由。2009年6月30日福万佳公司、亓欣在前期物业服务合同第四条中约定，物业公共服务费按0.5元／平方米.月的标准交纳，亓欣的房屋建筑面

2009年6月30日福万佳公司、亓欣签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，真实有效，福万佳公司、亓欣双方应当按照约定履行各自的义务。亓欣作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照前期物业服务合同的约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公司应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第1170号上诉人（原审被告）亓欣，女，1993年4月1日生，汉族，住四川省攀枝花市。委托代理人亓培东（亓欣之父），男，1965年11月20日生，汉族，住四川省攀枝花市。被上诉人（原审原告）攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市。法定代表人李雪松，该公司总经理。委托代理人胡勇，男，1976年6月18日生，汉族，该公……