合同纠纷 （2018）粤09民终459号

根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、《转让合同》的效力及该合同是否生效。二、陈迪初等人请求黄宏强等人与邱洪海退还合同转让款600000元及赔偿损失有没有依据。一、关于《转让合同》的效力及该合同是否生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据本条的规定，在未发生物权变动的情况下，合同仍然有效。本案中，《转让合同》是陈迪初等人和黄宏强等人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，本院予以确认。《转让合同》虽然违反了有关法律法规关于林木流转应到有关职能部门办理登记备案手续等管理性规定，但《转让合同》自成立时已生效，没有到相关部门办理物权变动登记，不产生对抗效力，即不能对抗善意第三人，但在合同双方当事人之间是合法有效，对双方当事人均具法律约束力的。一审法院认定黄宏强等人没有取得望天堂村民小组、大营村民小组的林木所有权而履行不能，没有法律依据，本院不予支持。二、关于陈迪初等人请求黄宏强等人与邱

根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、《转让合同》的效力及该合同是否生效。二、陈迪初等人请求黄宏强等人与邱洪海退还合同转让款600000元及赔偿损失有没有依据。一、关于《转让合同》的效力及该合同是否生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据本条的规定，在未发生物权变动的情况下，合同仍然有效。本案中，《转让合同》是陈迪初等人和黄宏强等人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，本院予以确认。《

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终459号上诉人（原审被告）：黄宏强，男。上诉人（原审被告）：张红基，男。上诉人（原审被告）：潘庆林，男。上诉人（原审被告）：潘庆盛，男。上诉人（原审被告）：罗肇理，男。上述上诉人的共同委托代理人：张银清，广东泰的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈迪初，男。被上诉人（原审原告）：黄仁生，男。被上诉人（原审原告）：罗日喜，男。上述被……