租赁合同纠纷 （2017）桂14民终389号

一、关于《房屋、场地租赁协议》到期后，原、被告对租赁期限是否达成合意的问题。首先，原、被告之间签订的《房屋、场地租赁协议》自2014年12月31日到期后，双方未就租赁期限签订书面协议。其次，原告虽主张与被告达成了租期三年的口头协议，但被告对此不予认可且原告未提交有效证据证实。最后，对于被告收取原告2015年全年的租金并开具收据的行为是否构成对租赁期限延续的问题，被告基于原告已经实际使用了半年的场地未付租金而发函要求原告支付2015年1-6月份的租金，该行为并无不当；原告将2015年全年的租金转账支付给被告是原告的单方行为，并不构成被告对租期延续的默认；而且被告在收到原告全年的租金后也已及时退还了下半年的租金。综上，《房屋、场地租赁协议》到期后，原、被告对涉案场地的租赁期限并没有达成合意。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，《房屋、场地租赁协议》到期后，原告继续使用涉案场地，双方之间成立不定期租赁关系。二、关于被告解除租赁关系是否合法的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，出租人在合理期限内提前通知承租人即可解除租赁关系。本案中，被告于20

一、关于《房屋、场地租赁协议》到期后，原、被告对租赁期限是否达成合意的问题。首先，原、被告之间签订的《房屋、场地租赁协议》自2014年12月31日到期后，双方未就租赁期限签订书面协议。其次，原告虽主张与被告达成了租期三年的口头协议，但被告对此不予认可且原告未提交有效证据证实。最后，对于被告收取原告2015年全年的租金并开具收据的行为是否构成对租赁期限延续的问题，被告基于原告已经实际使用了半年的场地未付租金而发函要求原告支付2015年1-6月份的租金，该行为并无不当；原告将2015年全年的租金转账支付给被告是原告的单方行为，并不构成被告对租期延续的默认；而且被告在收到原告全年的租金后也已及时退还

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终389号上诉人（原审原告）：崇左市江川商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区崇左市江州区沿山路（旧汽车站）。法定代表人：何成贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：何继宏，广西作一律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽丽，广西作一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西运德汽车运输集团有限公司崇左汽车总站，住所地广西壮族自治区崇左市……