物业服务合同纠纷 （2016）冀10民终2020号

晖熙物业公司与廊坊市安次区常青家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是徐济森的业主委员会与晖熙物业公司自主签订的，意思表示真实，合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同与义务。晖熙物业公司应当按质、按量为徐济森提供合同约定的物业服务，徐济森应当按时按量缴纳物业费。本案中徐济森欠缴2013年7月1日-2015年12月31日物业费共计2007.00元，应当予以缴纳，故关于晖熙物业公司主张徐济森缴纳物业服务费的诉讼请求，该院予以支持；因晖熙物业公司在提供相应的物业服务时存在一定的瑕疵，故关于晖熙物业公司主张违约金的诉讼请求，该院不予支持；因垃圾处理费的收取主体为环卫局，非晖熙物业公司，其不具有该项诉求的诉讼主体资格，故关于晖熙物业公司主张徐济森支付垃圾处理费的诉讼请求，该院不予支持。诉讼过程中，徐济森申请对晖熙物业公司提交的，晖熙物业公司与廊坊市安次区常青小区家园业主委员会，签订的《常青社区小区物业管理服务合同》提出异议，并当庭申请鉴定，但是徐济森在法定期间内未向该院提交相应的鉴定申请，视为徐济森放弃上述鉴定权利。徐济森提出业主委员会选聘程序不合法，非本案调查范围。根据《中华人民共和国合

晖熙物业公司与廊坊市安次区常青家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是徐济森的业主委员会与晖熙物业公司自主签订的，意思表示真实，合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同与义务。晖熙物业公司应当按质、按量为徐济森提供合同约定的物业服务，徐济森应当按时按量缴纳物业费。本案中徐济森欠缴2013年7月1日-2015年12月31日物业费共计2007.00元，应当予以缴纳，故关于晖熙物业公司主张徐济森缴纳物业服务费的诉讼请求，该院予以支持；因晖熙物业公司在提供相应的物业服务时存在一定的瑕疵，故关于晖熙物业公司主张违约金的诉讼请求，该院不予支持；因垃圾处理费的收取主体为环卫局，非晖熙物业公司，其不具有该

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2020号上诉人（原审被告）：徐济森。被上诉人（原审原告）：廊坊市晖熙物业服务有限公司，住所地廊坊市安次区蓝波湾小区9-3-501。法定代表人：金洪洙，任该公司总经理。委托代理人：刘文来，系该公司法律顾问。上诉人徐济森与被上诉人廊坊市晖熙物业服务有限公司物业合同纠纷一案，由河北省廊坊市安次区人民法院受理后，适用简易程序进行审理，作出（……