物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终7546号

原、被告之间的物业服务合同系合同关系，被告物业公司作为提供物业服务的企业没有向业主收取装修保证金的权利，物业公司以与业主签订协议的形式收取装修保证金无法律依据，故关于原告要求被告返还装修保证金的主张，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：被告沈阳朕豪物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郭文举装修保证金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳朕豪物业管理有限公司负担。宣判后，原审被告沈阳朕豪物业管理有限公司不服，向本院提出上诉，上诉请求：请求二审法院改判驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：被上诉人在签订《装修管理补充协议》以后，存在占用公共用地、非法扩建房屋围栏的事实，因此应当驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人郭文举答辩称，同意原审判决。本院认为：本案中，双方当事人在装修之前签订了《装修管理补充协议》，原审法院应查清该协议的

原、被告之间的物业服务合同系合同关系，被告物业公司作为提供物业服务的企业没有向业主收取装修保证金的权利，物业公司以与业主签订协议的形式收取装修保证金无法律依据，故关于原告要求被告返还装修保证金的主张，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：被告沈阳朕豪物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郭文举装修保证金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳朕豪物业管理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终7546号上诉人（原审被告）：沈阳朕豪物业管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路388号。法定代表人：董继刚，该公司经理。委托代理人：樊志峰，男，1987年1月1日出生，满族。委托代理人：陈阳，男，1992年5月17日出生，满族，系该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：郭文举，男，1962年12月13日出生，汉族，住址沈阳市皇姑……