所有权确认纠纷 （2015）宁民终字第4162号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。故房屋产权的归属，一般应以产权登记为准。该案中，王桂芳要求确认栖霞区栖霞街道南象山2-2号房产归其所有，因其未能提供该房产的所有权证或有效土地使用权证，在相关部门亦未能查询到该房产的相应权属登记，其提供的证人证言也未能明确该房屋尤其是后搭建的一间半房屋有合法建筑手续，仅凭公安机关登记的户籍地为该处或邻居的土地使用证载明相邻关系，不足以认定该房屋享有合法有效的权属。而梅长富提交的登记为傅国庆的土地使用证，因王桂芳及傅国庆均不认可，且无其他权属证据予以印证，不足以认定该证为真实有效的土地使用证，即不足以认定该房屋的原始权属为傅国庆所有。现该房屋实际上于1992年6月即由傅国庆出售给梅长林，后傅国庆又于1998年再次与戴基清签订出售房屋协议，并由梅长富、戴基清实际居住至今超过20年，梅长富在居住过程中对房屋进行了维修和翻建，尽管现有证据不足以认定上述买卖合同的合法性及效力，但王桂芳要求确认该房屋归其所有

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。故房屋产权的归属，一般应以产权登记为准。该案中，王桂芳要求确认栖霞区栖霞街道南象山2-2号房产归其所有，因其未能提供该房产的所有权证或有效土地使用权证，在相关部门亦未能查询到该房产的相应权属登记，其提供的证人证言也未能明确该房屋尤其是后搭建的一间半房屋有合法建筑手续，仅凭公安机关登记的户籍地为该处或邻居的土地使用证载明相邻关系，不足以认定该房屋享有合法有效的权属。而梅长富提交的登记为傅国庆的土地使用证，因

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4162号上诉人（原审原告）王桂芳，女，汉族，1960年4月25日出生。被上诉人（原审被告）傅国庆，男，汉族，1964年12月1日出生。被上诉人（原审被告）梅长林，男，汉族，1959年9月2日出生。被上诉人（原审被告）梅长富，男，汉族，1946年2月26日出生。被上诉人（原审被告）戴基清，女，汉族，1947年2月6日出生。委托代理人梅……