所有权确认纠纷 （2016）渝05民终8297号

原城乡建设综合公司经主管机关批准改制后，由改制后的建工城乡公司享有和承担原公司的债权债务，最后依法由德高公司享有和承担。同理，原果研所的债权债务，亦由重庆农科院享有和承担。故重庆农科院关于德高公司主体身份不适格的辩解意见不能成立，该院不予采纳。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。物权的取得和行使，应当遵守法律，不得损害他人的合法权益。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。因此，购房人所购房屋，必须是按工程设计图纸和施工技术标准建造的房屋。案涉工程的竣工图，最能真实、准确、系统地反映该工程的实际情况。根据X号楼第1幢竣工图中的一、二层平面图，建设和使用事实，一层的轴至轴以及轴至轴之间，设计并修建成专供进出二楼的2个楼道，并不是通常意义上的门市。办理权属登记所用的房屋面积汇总表和第1幢第1层平面图，均没有真实反映该事实，反而显示出轴至轴为5号门市42.31㎡，轴至轴为11号门市45.65㎡。这充分证明，办理权属证书所用的房屋面积汇总表和第1幢第1层平

原城乡建设综合公司经主管机关批准改制后，由改制后的建工城乡公司享有和承担原公司的债权债务，最后依法由德高公司享有和承担。同理，原果研所的债权债务，亦由重庆农科院享有和承担。故重庆农科院关于德高公司主体身份不适格的辩解意见不能成立，该院不予采纳。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。物权的取得和行使，应当遵守法律，不得损害他人的合法权益。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。因此，购房人所购房屋，必须是按工程设计图纸和施工技术标准建造的房屋。案涉工程的竣工图

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8297号上诉人（原审被告）:重庆市农业科学院，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇高峰寺村，组织机构代码45038451-5。法定代表人：唐洪军，院长。委托诉讼代理人：孔远明，男，1948年8月23日出生，汉族，该院职员。委托诉讼代理人：刘年坤，重庆君策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆市德高房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江津区……