合同纠纷 （2018）川01民终15679号
裁判要旨
曾全与原拆迁人汪建伟签订《房屋改造协议》后，因汪建伟未能履行合同义务，在当地政府协调下，由宏兴房地产公司接手案涉危旧房改造项目，并竣工验收。至本案法庭辩论终结前，曾全未与宏兴房地产公司签订《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》，但在宏兴房地产公司施工前，曾全签字同意宏兴房地产公司的改建行为，并在庭审中认可由宏兴房地产公司负责向其进行房屋产权调换。根据上述查明的事实，可以认定本案宏兴房地产公司为案涉危旧房改造的拆迁人，曾全为被拆迁人。本案双方因拆迁安置房面积和开间大小等问题发生纠纷，而人民法院审理房屋拆迁安置补偿合同纠纷的前提是拆迁人与被拆迁人已经签订合同，审理范围是因合同履行发生的争议。本案中，宏兴房地产公司是因当地政府为化解社会矛盾，由政府出面协调并得到其他拆迁人同意的情况下，接手案涉危旧房改造项目，宏兴房地产公司与原拆迁人汪建伟并无法律上的权利义务承接关系，曾全与原拆迁人汪建伟签订的合同中载明的义务不能当然约束作为后一拆迁人的宏兴房地产公司。庭审中，曾全未举证证明宏兴房地产公司对原拆迁人汪建伟与曾全签订《房屋改造协议》进行了追认，也未提交其与汪建伟约定的34㎡房屋已取得房屋产权证明，且在
摘要
曾全、四川宏兴房地产开发有限公司合同纠纷二审民事令 合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)川01民终15679号 上诉人（原审原告）：曾全，男，1969年9月25日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：王玉婷，四川星奎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川宏兴房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城镇绛溪北路**。 法定代表人：胡连国，董事长。 委托诉讼代理人：邱能，四川理创律师事务所律师。 上诉人曾全因与被上……