租赁合同纠纷 （2016）吉03民终648号

一、双方合同中约定租赁期限为2014年7月21日至2017年7月20日，但宫柏玲与鑫扬公司于2014年10月14日共同议定各项费用（租赁费、运营管理费、物业管理费）的计费时间自2014年12月1日开始计算，该行为应视为对租赁合同的租赁期限作出变更，即租赁期限重新约定为2014年12月1日起至2017年11月30日止，合同中约定的免租期、计租期亦相应顺延。租赁期限内第一年的计租期则为2015年6月1日至2015年11月30日。该段计租期内宫柏玲应承担的租赁费用共计206438元。2015年12月1日至2016年1月20日依双方合同约定为免租期，宫柏玲不需承担租赁费，对鑫扬公司主张的该部分时段租赁费用不予支持。鑫扬公司依合同将浙江家居装饰城内的相应场地交付宫柏玲承租使用，其已经履行完毕租赁合同中确定的义务。经鑫扬公司多次催要，宫柏玲拒不交纳承租费用，已经致使鑫扬公司签订合同的目的不能实现，其行为已经构成违约，双方的租赁合同应予解除。宫柏玲应给付鑫扬公司欠付的租赁费206438元，并腾出自鑫扬公司承租的浙江家居装饰城中相关场地。二、鑫扬公司主张由宫柏玲承担迟延给付租赁费应计的滞纳金59897

一、双方合同中约定租赁期限为2014年7月21日至2017年7月20日，但宫柏玲与鑫扬公司于2014年10月14日共同议定各项费用（租赁费、运营管理费、物业管理费）的计费时间自2014年12月1日开始计算，该行为应视为对租赁合同的租赁期限作出变更，即租赁期限重新约定为2014年12月1日起至2017年11月30日止，合同中约定的免租期、计租期亦相应顺延。租赁期限内第一年的计租期则为2015年6月1日至2015年11月30日。该段计租期内宫柏玲应承担的租赁费用共计206438元。2015年12月1日至2016年1月20日依双方合同约定为免租期，宫柏玲不需承担租赁费，对鑫扬公司主张的该部分时段租赁

吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉03民终648号上诉人（一审被告、反诉原告）：宫柏玲，女，1967年4月21日生，汉族，住吉林省公主岭市。被上诉人（一审原告、反诉被告）：公主岭市鑫扬建材有限公司。住所地：公主岭市。法定代表人：徐国财，该公司经理。委托代理人：姜静波，该公司员工。委托代理人：李一，吉林吉平律师事务所律师。上诉人宫柏玲因与被上诉人公主岭市鑫扬建材有限公司（以下简……