租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第327号

（一）关于办公楼租金是否应返还的问题，租赁合同中约定，第一年租金50000元，第二年至第五年租金60000元，根据合同整体性及诚实信用原则，应理解为第二年至第五年每年租金为6000O元。该办公楼共三层（未算楼梯间），由于顶层漏雨，潘龙华能够正常使用的面积约为约定面积的2／3，根据公平原则，相应租金应亦为约定租金的2／3。潘龙华第一年按约定交付租金50000元，故际华三五一五皮革皮鞋有限公司应返还其中的1／3即16666．67元（50000×l／3=16666.67）。潘龙华在签订合同时对水泵房属于办公楼一部分的状况应明知，故其因水泵房的存在而主张际华三五一五皮革皮鞋有限公司交付面积不足的主张，没有事实根据，不予采信。关于第二年的房租数额问题，是另一案件即际华三五一五皮革皮鞋有限公司诉潘龙华租赁合同纠纷一案中的请求事项，故本案不予处理。（二）关于潘龙华主张的办公楼维修、装修问题，其提供的漯河市新兴建筑装饰公司出具的维修结算单与其提供的证人张某所作陈述相互矛盾，而际华三五一五皮革皮鞋有限公司提供的漯召价民鉴字［2O07］第26号价格鉴定结论书所列项目未有有关照片所显示的内容，显然不全面。际

（一）关于办公楼租金是否应返还的问题，租赁合同中约定，第一年租金50000元，第二年至第五年租金60000元，根据合同整体性及诚实信用原则，应理解为第二年至第五年每年租金为6000O元。该办公楼共三层（未算楼梯间），由于顶层漏雨，潘龙华能够正常使用的面积约为约定面积的2／3，根据公平原则，相应租金应亦为约定租金的2／3。潘龙华第一年按约定交付租金50000元，故际华三五一五皮革皮鞋有限公司应返还其中的1／3即16666．67元（50000×l／3=16666.67）。潘龙华在签订合同时对水泵房属于办公楼一部分的状况应明知，故其因水泵房的存在而主张际华三五一五皮革皮鞋有限公司交付面积不足的主张，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第327号上诉人（原审被告）：际华三五一五皮革皮鞋有限公司。住所地：漯河市。法定代表人：袁海黎，该公司董事长。委托代理人：沈保刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：潘龙华，男，汉族，1969年5月28日出生。委托代理人：潘云龙。上诉人际华三五一五皮革皮鞋有限公司因与被上诉人潘龙华租赁合同纠纷一案，潘龙华于2007年11月14日向召陵……