租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第821号

西茂公司、孙玲燕签订的《西元国际广场商铺租赁合同》及《补充协议》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。孙玲燕未按《西元国际广场商铺租赁合同》及《补充协议》约定期限及数额向西茂公司支付租金及物业管理费，已构成违约。根据商铺租赁合同约定：孙玲燕在一个租赁年度内拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过10日或累计超过30日（无论西茂公司是否正式追索），西茂公司有权单方终止合同，收回商铺。而孙玲燕在第一个租赁年度内不仅拖欠支付租金、物业管理费连续超过10日，而且累计也超过30日，故西茂公司有权单方解除合同。但西茂公司于2013年8月22日已将商铺收回，西茂公司、孙玲燕的租赁合同已实际解除，西茂公司现主张解除双方的租赁合同已无必要，故对西茂公司要求解除租赁合同的诉讼请求不予支持。关于西茂公司要求孙玲燕支付租金、物业管理费的诉讼请求，按照合同约定的计算标准，孙玲燕于2012年12月6日-2103年8月22日应向西茂公司支付租金共计55427.5元（150元／月×71。7㎡×4个月-150元／月×71.7㎡÷30天×5天＋3000元×4个月＋22

西茂公司、孙玲燕签订的《西元国际广场商铺租赁合同》及《补充协议》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。孙玲燕未按《西元国际广场商铺租赁合同》及《补充协议》约定期限及数额向西茂公司支付租金及物业管理费，已构成违约。根据商铺租赁合同约定：孙玲燕在一个租赁年度内拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过10日或累计超过30日（无论西茂公司是否正式追索），西茂公司有权单方终止合同，收回商铺。而孙玲燕在第一个租赁年度内不仅拖欠支付租金、物业管理费连续超过10日，而且累计也超过30日，故西茂公司有权单方解除合同。但西茂公司于2013年8月22日已将商铺收

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第821号上诉人（原审被告、反诉原告）孙玲燕，女，1988年8月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）河南西茂商贸有限公司。法定代表人刘杰，该公司董事长。委托代理人高国辉，该公司员工。上诉人孙玲燕因与被上诉人河南西茂商贸有限公司（以下简称西茂公司）租赁合同纠纷一案，不服和河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第20……