房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终10379号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵玉芳与高同儒、刘玉华签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方应依约行使权利、履行义务。关于高同儒、刘玉华是否有权单方解除房屋买卖合同及补充协议的争议焦点问题，法院认为其无权单方解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，高同儒、刘玉华单方提出解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，并发出《解除通知》，但其并不具备约定或法定的解除事由。其主张年纪较大，精神状态不好，合同并非其本人真实意思表示的意见，缺乏事实基础和法律依据，法院不予支持。高同儒、刘玉华应承担继续履行的义

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵玉芳与高同儒、刘玉华签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方应依约行使权利、履行义务。关于高同儒、刘玉华是否有权单方解除房屋买卖合同及补充协议的争议焦点问题，法院认为其无权单方解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10379号上诉人（原审被告）：高同儒，男，1951年11月22日出生，汉族，北京铁路局广安门车站退休职工，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：刘玉华，女，1954年6月22日出生，汉族，太平桥粮店退休职工，住北京市西城区。二上诉人委托诉讼代理人：高飞（高同儒、刘玉华之子），住北京市西城区。二上诉人委托诉讼代理人：郑淑娟（高同儒、刘玉华……