房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终6566号

《司法鉴定意见书》符合相关规定，对此予以认定。同时一审法院至房地产交易中心调查核实，交易中心工作人员确认：房屋交易税费差额在于交易价格2,300,000元以下按普通住房收取税费，2,300,000元以上按非普通住房收取税费，交易的个人所得税按全额的1%（普通住房）或2%（非普通住房）或差额的20%计税。另经一审法院调查核实涉案房屋所在地毛坯房租金均价为每月1,600元。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，万喆、吕东签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在涉案合同实际履行过程中，万喆已先期按约支付购房款1,000,500元，此后吕东拒绝继续履行合同，在此情况下万喆又于诉讼期间将剩余购房款1,300,000元付至法院，至此万喆已全部履行合同约定的付款义务。在民事判决生效后，吕东虽申请强制执行，但涉案房屋的抵押尚未先行涤除，房地产权证此时无法办理，且房屋也未交付，系吕东在阻碍继续履行，此后在吕东无法支付涤除抵押款的情况下，执行人员将万喆已付至法

《司法鉴定意见书》符合相关规定，对此予以认定。同时一审法院至房地产交易中心调查核实，交易中心工作人员确认：房屋交易税费差额在于交易价格2,300,000元以下按普通住房收取税费，2,300,000元以上按非普通住房收取税费，交易的个人所得税按全额的1%（普通住房）或2%（非普通住房）或差额的20%计税。另经一审法院调查核实涉案房屋所在地毛坯房租金均价为每月1,600元。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，万喆、吕东签订房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6566号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕东，男，1985年11月26日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱焱，上海正策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万喆，男，1992年7月17日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。上诉人吕东因与被上诉人万喆房屋买卖合同纠纷一案，不服上海……