物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终607号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与阜新金色城房地产开发有限公司签订金色花园三期物业服务管理委托合同合法有效，对金色城三期小区全体业主均具有约束力。被告系坐落于阜新市细河区的业主，原告自2008年10月11日起为金色城三期小区提供物业服务，但被告未按约定交纳物业费系违约，应承担给付物业费的责任，故被告应缴纳物业费2708.37元。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故原告请求被告给付滞纳金的请求，本院不予支持。装修押金非物业公司收取，被告可另行主张权利。物业费收支情况公开与物业费缴纳不存在对价

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与阜新金色城房地产开发有限公司签订金色花园三期物业服务管理委托合同合法有效，对金色城三期小区全体业主均具有约束力。被告系坐落于阜新市细河区的

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终607号上诉人（原审被告）:马力，1958年8月9日出生，满族，现住阜新市细河区。被上诉人(原审原告)：阜新市顺成物业管理有限公司，住所地阜新市细河区四合路金色城**物业办公室。法定代表人：何敏迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：李林，该公司副经理。委托诉讼代理人：张鸿，该公司副经理。上诉人马力与被上诉人阜新市顺成物业管理有限公司物业服……