物业服务合同纠纷 （2017）辽12民终1613号

铁岭盛宝凯业物业有限公司撤出后，原告住顺物业承接铁岭盛宝凯业物业有限公司的债权，原告住顺物业与被告都迎明之间形成债权债务关系，故对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付物业费至2017年12月31日止，因在本案开庭之日起至2017年12月31日止的期间，原告的物业服务行为并没有实际发生，故本院确定给付物业费至2017年7月31日。综上所述，依最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释的第九十条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，据此判决，被告都迎明于本判决生效后五日内向原告铁岭市凡河新区住顺物业管理有限公司交纳物业费3863.81元。案件受理费50元，由被告都迎明负担。经审理查明，原审认定事实属实。本院二审期间，当事人围绕上诉请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交如下证据：证据1，照片31张，证明一个月来我家14楼附近每天的居住环境，物业没有清理我家的居住环境。被上诉人质证认为，对照片的实际情况不清楚，来之前和物业沟通过，××楼的住户是个老太太

铁岭盛宝凯业物业有限公司撤出后，原告住顺物业承接铁岭盛宝凯业物业有限公司的债权，原告住顺物业与被告都迎明之间形成债权债务关系，故对原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付物业费至2017年12月31日止，因在本案开庭之日起至2017年12月31日止的期间，原告的物业服务行为并没有实际发生，故本院确定给付物业费至2017年7月31日。综上所述，依最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释的第九十条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，据此判决，被告都迎明于本判决生效后五日内向原告铁岭市凡

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1613上诉人（原审被告）：都迎明,男,1978年10月15日生,汉族，住辽宁省铁岭市凡河新区。委托诉讼代理人：刘惠鸣（上诉人妻子），女，1977年5月2日生，汉族，自由职业。被上诉人（原审原告）：铁岭市凡河新区住顺物业管理有限公司，住所地铁岭市凡河新区千山路凡河新村4期小区网3、4号门市。法定代表人：李辉，该公司经理。委托诉讼代理人……