房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0304民初1692号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。” ，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” ，第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” ，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” ，综上所述，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，因原告并不具有被告黎兆乾所在集体经济组织成员资格，再结合我国“房地一体”原则，故原告与被告黎兆乾签订的《宅基地及房屋买卖合同》违反了我国法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。 关于合同无效的法律后果，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告与二被告亦通过《还款约定书》予以明确，原告
摘要
刘艳玲与黎兆乾、蒋健秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1692号 原告：刘艳玲，女，汉族，1986年1月30日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：秦兆成，广西君健律师事务所律师。 被告：黎兆乾，男，汉族，1969年12月5日出生，住广西桂林市象山区。 被告：蒋健秀，女，汉族，1970年9月20日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：黎兆乾，系被告蒋……